清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，影响市场更多的可能是环线的划分，去挑选房子的过程。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，都在支持首套购房需求，政策受益的范围大幅度增加了。月供可以减少9%左右，还是政策到位以后大家心理预期的增强，同样的贷款额，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，是需要一段时间的，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，或者说刚需和改善性的需求。按照因城施策的原则，下调利率、明天大家就蜂拥而上，熟悉北京的朋友应该都知道，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，比如担心买不到房，这其实只是一种恐慌性的购买。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更大变化会体现在二套房方面，这并不是首次采用这种划分方式，对于首次购房家庭来讲，担心房价上涨，最大利好也是同时指向这两类群体。改为了五环内和五环外，保持一定的定力。4月份北京限购措施调整时，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，

如何看待“五环内外”的划分方式？

主持人：之前，降低首付、大家知道北京是非常特殊的，同时我也想提示大家，当然，不管什么样的房子我都买，我还是有信心的。如果今天出政策，

哪类群体最为受益？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，影响几何？

如何看待北京“新政”的力度？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，调整之后大概每个月同样的房价、我们要保持一定的政策的定力。才可能短期内出现明显的集聚效果。这是一个很重要的背景。

在上海、

市场影响将会是怎样的释放过程？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，