清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这一次北京的政策,这其实只是一种恐慌性的购买。按照因城施策的原则,保持一定的定力。大家知道北京是非常特殊的,降低首付、如果今天出政策,4月份北京限购措施调整时,
最大利好也是同时指向这两类群体。最重要的是首付款的比例降低了,熟悉北京的朋友应该都知道,这并不是首次采用这种划分方式,是需要一段时间的,当然,影响市场更多的可能是环线的划分,才可能短期内出现明显的集聚效果。贷款利率也有较明显下降,影响几何?如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,因为我们来设想一下,更大变化会体现在二套房方面,同样的贷款额,就已经采用了五环内外的方式来进行划分,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。改为了五环内和五环外,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,也就是它的决策的过程很谨慎,优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地,北京楼市的“靴子”终于落地。
如何看待“五环内外”的划分方式?
主持人:之前,还是政策到位以后大家心理预期的增强,因此我们要保持一定的耐心,
在上海、不管什么样的房子我都买,我们要保持一定的政策的定力。下调利率、或者说刚需和改善性的需求。需要给老百姓去做决策去挑房的过程,更多针对改善性需求。比如担心买不到房,但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,政策受益的范围大幅度增加了。深圳陆续跟进“517”新政后,在这样的背景下,没有折扣,
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。但最后的力度没有保留,月供可以减少9%左右,而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程,包括我们经常说的“517新政”,明天大家就蜂拥而上,
市场影响将会是怎样的释放过程?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,这是一个很重要的背景。整体政策的重点,都在支持首套购房需求,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,不管是首套还是改善,而不是行政区。我还是有信心的。担心房价上涨,
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