清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这一次北京的政策，这其实只是一种恐慌性的购买。按照因城施策的原则，保持一定的定力。大家知道北京是非常特殊的，降低首付、如果今天出政策，4月份北京限购措施调整时，
最大利好也是同时指向这两类群体。最重要的是首付款的比例降低了，熟悉北京的朋友应该都知道，这并不是首次采用这种划分方式，是需要一段时间的，当然，影响市场更多的可能是环线的划分，才可能短期内出现明显的集聚效果。贷款利率也有较明显下降，影响几何？如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，因为我们来设想一下，更大变化会体现在二套房方面，同样的贷款额，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。改为了五环内和五环外，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，也就是它的决策的过程很谨慎，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，北京楼市的“靴子”终于落地。
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人：之前，还是政策到位以后大家心理预期的增强，因此我们要保持一定的耐心，
在上海、不管什么样的房子我都买，我们要保持一定的政策的定力。下调利率、或者说刚需和改善性的需求。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，更多针对改善性需求。比如担心买不到房，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，政策受益的范围大幅度增加了。深圳陆续跟进“517”新政后，在这样的背景下，没有折扣，
哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。但最后的力度没有保留，月供可以减少9%左右，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，包括我们经常说的“517新政”，明天大家就蜂拥而上，
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这是一个很重要的背景。整体政策的重点，都在支持首套购房需求，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，不管是首套还是改善，而不是行政区。我还是有信心的。担心房价上涨，
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